Du simple au double l’expression est loin d’être suffisante pour résumer les écarts de prix de l’immobilier en Bretagne. Avec un prix médian * atteignant 700 000 € pour 2020, l’Île-aux-Moines arrive sans conteste en tête du palmarès du prix de l’immobilier breton dressé par les notaires. Mais si l’on veut fuir ces zones hyper attractives, où peut-on trouver le tarif le moins cher de la région ?Le Morbihan aimant les contrastes, c’est dans ce département que se trouve la commune aux prix les plus accessibles, en tout cas l’année dernière. À Guémené-sur-Scorff, la moitié des transactions ne dépassait pas 50 500 € pour une maison, ce qui ne peut que ravir les adeptes du patrimoine gastronomique breton. Soit plus de dix fois moins que le tarif de l’île-aux-Moines, et près de 9 fois moins celui de Cesson-Sévigné 35 ! On observe même une très légère baisse de prix par rapport à l’année précédente -0,63 %. Bien loin du bruit urbainPlus globalement, le Centre-Bretagne concentre, sans trop de surprise, les zones les plus accessibles. Callac 22, Glomel 22, Plonévez-du-Faou 29, Corlay 22, Poullaouen 29, Lignol 56 affichent les montants les moins élevés de la région. Pas étonnant que le nouvel eldorado breton où poser son sac se trouve dans le coin ! À noter que seules les communes dans lesquelles un nombre suffisant de transactions a été enregistré sur l’année sont prises en compte dans le baromètre. Les zones bon marché » ne se limitent pourtant pas uniquement à la zone centrale de la région, ce qui semble moins évident. Le nord du Finistère, sans égaler les montants plus faibles du Centre-Bretagne, arbore des prix médians un peu plus faibles que dans les autres territoires situés assez près du littoral. En Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan également, les communes très éloignées des grands centres urbains Vannes et Rennes offrent aussi des prix de maison parmi les moins élevés. C’est une question de desserte routière et d’accès aux centres urbains », résume Anne Fercoq-Leguen, présidente de la chambre des notaires des Côtes-d’Armor. En allant vers le Nord-Finistère, on s’éloigne des principales zones urbaines de l’est de la Bretagne. » Et moins de demandes impliquent des prix un peu moins élevés. Pour le moment. Car cette apparente stabilité de prix bas cache une attractivité accrue. Jusqu’à maintenant, le Centre-Bretagne était un peu le “parent pauvre” de l’immobilier breton », résume Anne Fercoq-Leguen. Mais on a vu une belle ampleur au cours de l’année 2020. Dans le Trégor, toutes les maisons se vendent. À Callac, on a enregistré une soixantaine de ventes, une centaine à Plouaret. Le marché est beaucoup plus dynamique. »Des surfaces qui s’en ressententQui dit prix au mètre carré moins cher dit aussi maisons différentes dans ces territoires, la surface achetée est généralement plus élevée. Il n’est pas rare de s’approcher des 1 000 m², voire de dépasser les 1 500 m², comme à Kerlouan et Querrien dans le Finistère, ou les 2 000 m² à Plouider 29, Langonnet et Priziac 56 ou La Chapelle-de-Brain 35.De l’autre côté du podium immobilier, il est rare de dépasser les 600 ou 700 m² autour de Rennes, Saint-Malo, Vannes ou autour du pays fouesnantais, pour ne citer que quelques zones prisées. Le constat n’a rien d’anodin il explique une partie des tendances. Pour avoir de l’espace, on se tourne vers les maisons anciennes éloignées de la ville. Le marché du terrain à bâtir a subi un fort recul, avec des règles d’urbanisme qui imposent de construire sur des plus petites surfaces », relève Anne Fercoq-Leguen. Plutôt que d’opter pour une maison de lotissement et son terrain de 500 m², beaucoup de jeunes acheteurs préfèrent opter pour des maisons anciennes qui, peu importe le secteur, offrent 1 500 ou 2 500 m² de terrain ». Les évolutions de prix s’en ressentent par endroit. Plélo 22, Saint-Domineuc 35, Marzan, Bubry ou Guiscriff 56 recueillent les plus fortes baisses de prix. À l’inverse, Langonnet 56, les communes de Le Faouët en Côtes-d’Armor comme dans le Morbihan, Le Mené 22 et Pleyben 29 combinent un prix médian inférieur à 100 000 € et des prix en hausse. L’évolution, entre 5 et 10 %, moins élevée que dans d’autres territoires très prisés, reste marquée. Un constat notable, à l’heure de la crise sanitaire et de la recherche des grands espaces. Un bout de vert breton reste encore accessible, mais ses adeptes sont de plus en plus nombreux !* Un prix médian signifie que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. L’avantage, par rapport au prix moyen, c’est qu’il n’est pas influencé par les valeurs extrêmes

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